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不管房价如何变买房8字真言“不买四房远离两铺”准不吃亏

发布日期:2019-11-08 18:49   来源:未知   阅读:

  自2016年房住不炒的概念被提出,房地产的世道就变了,国家连续为此定位发声,整个房地产的定调已经很明确:纠正炒房行为,把房子的投资属性拉回到居住属性的轨道。2014年时可能闭着眼买房就能赚钱,如今房地产不再有周期性,传统的“金九银十”期间,数据显示,全国24个核心城市的房价环比下降0.12%,房企变着花样降价打折,仍然收效有限。

  因此,现在我们的投资理念需要转变了,如今能买到安全保值的房子才是最重要的。我国的购房者平均年龄是27岁,人到中年,买房不易,很多经济条件并不是很富裕的中产家庭,买房换房成为必修课,还要避免血汗钱打了水漂。所以有经验的买房者总结了买房的准则:不买四房,远离两铺。这8字真言对于投资或刚需购房者非常实用,建议永久收藏。

  这种房屋没有真正的产权,大多是当地集体建房,因此没有房屋的所有权,也没有转让、买卖等权利,当然也不受法律保护。小产权房存在几大硬伤:首先是居住环境差,小区大多没有物业管理,对水电的收费标准不一样,集中供暖供气都存在问题,更别提什么小区环境道路优化了,地段偏僻价格便宜一点的房子,甚至雨天都不能开车进出。

  其次是最重要的一点,不能落户,影响孩子将来上学;最后,升值慢,不能抵押也无法获得贷款,无法及时变现。由于不合法,在产生私下交易时如果出现纠纷,缺少法律支持,比如地方要求收回非本村人购买的小产权房,或判定这类建筑为违建,可能只是赔偿你当年的房款就予以拆除或归集体所有了。

  近年来不少依托城市周边丰富的旅游资源建设起来的房产项目,打着休闲旅游度假居住为一体的口号,宣扬“一房一山一人生”的绝版稀缺产品。这些房子九成是由外地人买走,大多是旅游时一时兴起,118cc图库彩图118就中了开发商的套路,住进去才发现,交通不畅,配套商业、港台最快直播开奖结果网。医疗条件差,居住体验大打折扣。又不能在这空置干耗着,转手时又发现,客流量非常有限,租不好租,更卖不出去。

  给大家列举几个购买旅游地产项目的必要条件:景色要好,环境宜居,终年气候舒适,周边配套齐全,能满足日常的出行、购物、医疗。如果这些因素有一条不能满足,那么都是“伪旅游地产”。

  与旅游地产类似,养老地产一般也是宣传远离都市,远离喧嚣,地区偏远,自然环境优越。上述买过旅游地产的,相信有大部分人都想过将来这套房子卖不掉,还可以留给老人居住,这是非常错误的认知,先不说拉开了与子女间的距离,一旦老人身体出现问题,无法就近得到最好的医疗救治,后果难以想象。

  所以,购买养老地产一定要注意项目是否具备配套先行的特点,以及是否是养老专业用地,是否有专业的团队和养老运营拍照。

  法拍房,就是因为债务关系被查封,被法院拿出来拍卖的房子,如今市场行情冷淡,越来越多的法拍房流通上市。法拍房有着很多房子都没有的优势——便宜,一般比市场价低出10%-30%,但天上没有掉馅饼的事,机会和风险永远并存。

  法拍房的风险:在拍卖房屋时,法院是要求收取全款的,对竞买人的财务要求很高,如果在规定时间内没有完成一次性支付,则缴纳的保证金会被没收,如果有助拍公司跟你讲可以办理贷款,那么也是需要收取手续费,获得银行的提前房贷款后,依然要全款付给法院。另外,法拍房的税费由买方一人承担,每套房的税费不同,需要自己去了解。

  最后是纠纷问题,不是买下房屋就万事大吉,可能拍卖后发现房屋之前已被出租给其他人,并签了很久的房租,这种情况法院可能也没法执行清场,只能自认倒霉。

  两铺说白了是商铺的投资,远离两种位置:一种是非主干道的商铺,另一种是楼上的商铺。其实不论是哪一种,从互联网企业对实体经济造成挤压的那天起,过去“一铺养三代”的被老百姓熟知的投资理念就行不通了。

  投资商铺是个技术活,哪些才算是优质资产?诸葛小编的经验之谈:一看人流量。这里说的是逛街的人流量,而非路过的人流量,有些临近交通枢纽的快速通道,人流量不少却是匆匆而过,很难带来收益。二看聚客点。如果紧邻高端社区,根据这部分人的购买力,母婴店、餐饮、药店、宠物店或许是个不错的选择,写字楼下的底商,白领人群聚集,快餐、超市可能会获得出人意料的收入。三看未来发展趋势,也就是区域的依附作用。你要堵这周边的社区、品牌商业体能不能发展起来,说不定哪一块区域迅速的发展,就能汇聚大量人流,带动商铺的价格水涨船高。返回搜狐,查看更多