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地产信息 利率降低刺激商业地产投资 医疗潜能待挖

发布日期:2019-08-23 06:00   来源:未知   阅读:

  在现金利率降至历史新低的大背景下,更多投资者为寻求更高收益率而转向商业地产,澳洲本土地产基金管理公司迎来春天。

  澳大利亚房地产集团Centuria便是一例,该公司本财年管理的资产增至62亿澳元,增长27%。香港最准肖中特目前市值达到7.8629亿澳元。

  Centuria联合首席执行官 John McBain表示,继6月和7月两次连续降息之后,低利率环境已经产生了明显的影响。随着利率不断降低,商业地产投资需求激增。

  该公司在7月份以1.27亿澳元在阿德莱德购下一处写字楼后,投资者需求创下新高,两周内就实现了1.2亿澳元的超额认购,远超其7400万澳元的股权募集目标。

  “在全球低利率的环境下,澳洲由于政治相对稳定和投资环境良好,将吸引更多的亚洲投资者。”

  该地产公司一直专注于写字楼和工业地产,但在今年5月份收购了医疗地产资产基金Heathley 63%的股份。据McBain先生称,鉴于澳大利亚人口的老龄化趋势,医疗房地产行业将是一个极具增长潜力的领域。

  据房地产开发商Devine公告,该公司2019上半财年损失了340万澳元,原因是公寓和土地市场环境艰难。

  公寓开发巨头Mirvac在最新的半年报中并未披露公寓交房信息,而房屋建筑商AVJennings发布了谨慎的前景展望。

  房地产业持续困难时期的最新迹象是Devine,这家开发商表示,它正在寻求重新谈判一笔关键的融资,由其大股东CIMIC担保。这笔融资将于明年3月到期。

  该公司2019上半财年的亏损低于2018上半财年1180万澳元的亏损,完成独立屋地块交易133个,预计全年交房率为93%。

  大股东CIMIC四年前将其持股比例提高至59%,但股东对其业绩表示不满,甚至要求公司监管机构进行调查。

  Devine表示,截至去年6月底,其净资产为9020万澳元,但流动负债超过资产1070万澳元。到去年12月底,负债缩减为3130万澳元。

  Devine警告说,如果不就融资进行重新谈判,公司“目前没有足够的能力在到期时全额偿还,目前也没有现成的替代流动资金来源”。

  Devine的收入从2018年上半年的2430万澳元下滑至2019年上半年的1510万澳元,期间高层住宅的交房减少,一句话解特码生肖,并减少了剩余库存。